◆ H24.08.27東京地裁判決
判決年月日: 2012年8月27日
2013年6月15日 公開
平成２２年（ワ）38688号損害賠償等請求反訴事件
ウエストロー・ジャパン
裁判官 前澤功
【事案の概要】
建物賃貸借契約についての敷金返還等請求。契約終了日までに明け渡さない場合、終了日の翌日から明渡完了の日まで賃料等相当額の倍額を支払うとの合意が9条1号により無効となるかが争われた。
【判断の内容】
建物の貸主に生ずべき平均的な損害の額は賃料の限度と推認でき、これを超える損害が生じることを窺わせる特別な事情も見当たらないから、合意のうち月額40万円（1カ月の賃料）を超える部分は9条1号により無効であるとして、敷金から控除する金額の一部を否定し返還請求を認めた。
