平成17年（ワ）第701号敷金返還請求事件
未登載
裁判官　阿多麻子

【事案の概要】
建物賃貸借契約における敷金返還請求。敷引特約が10条に違反するか否かが争われた。

【判断の内容】
以下の理由から，敷引特約について10条に違反するとして，全額の返還請求を認めた。
①　1条の趣旨からは，10条は，民法の一般条項によっては無効とはならない条項でも，事業者と消費者との間の情報力・交渉力の格差によって消費者の利益が不当に侵害されているものと評価される場合にはこれを無効とするとして消費者の利益を擁護する趣旨。
②　したがって，民商法の規定に比べて過大な負担を負わせる条項がある場合には，事業者の側において(1)消費者が法的に負担すべき義務の対価であるこ と，(2)契約締結時までにその旨の情報が提供され，格差が是正され，消費者が契約締結後になって初めて契約締結時に予定していたよりも不利益な状態に 陥ったとはいえないことを立証すれば，10条違反にはならない。
③　賃料の一部前払い，更新料免除の対価，礼金という性質については，合理性がなく，説明もない。

平成16年（ワ）第7327号不当利得返還請求事件
国セン報道発表資料HP2006年10月6日，判例時報1955号49頁，判例タイムズ1251号257頁
裁判官　永野厚郎，西村康一郎，佐野文規

【事案の概要】
学納金の不返還合意は民法651条2項但書の趣旨に反すること，9条1号の平均的損害を超えること，あるいは10条ないし民法90条に該当することから無効であるとして，不当利得に基づき学納金の返還を求めた。

【判断の内容】
入学金を納入することによって，大学との間の在外契約を締結し得る地位を得たものであり，既履行部分の対価たる入学金を保持することが不当利得となる余地はない。
授業料等については，不返還合意が9条1号に違反するとして返還を認めた。

平成17年（ワ）第22799号契約金返還請求事件
未登載
裁判官　田中俊行

【事案の概要】
建物建築請負契約を建築開始前に解約し，支払済みの契約金300万円から10万円を差し引いた金額の返還請求をした。「請負代金総額の3分の1または請負人に生じた損害額のどちらか高い方を賠償する」との条項の効力が争われた。

【判断の内容】
以下の理由から，当該条項について9条1項に違反し，10万円を超える限度で無効とし，返還請求を認めた。
①　9条1号の「平均的な損害」とは，当該損害賠償額の予定条項において設定された解除の事由，時期等により同一の区分に分類される多数の同種契約事案の解除に伴い，当該事業者に生じる損害の額の平均値を意味する。
②　「平均的な損害」の立証責任は事業者側にある。
③　本件条項は，解除の事由，時期を問わず一律に契約金の3分の1以上が平均的損害となるというものであるが，その合理性について立証はなく，本件解除の時期ではむしろ10万円を超えないことが明らか。
④　民訴法248条による損害額の認定は，損害が生じたことが立証されたがその額を立証するのが困難な場合の規定であり，本件では損害の立証がそもそも10万円を超えない範囲でしかされていないので，適用の前提を欠く。

平成18年（レ）第5号敷金返還請求控訴事件
未登載
裁判官　堀正博，武部知子，湯浅徳恵
原審　大阪簡裁平成17年（ハ）第70334号

【事案の概要】
建物賃貸借契約における保証金返還請求。保証金35万円の内25万円を控除するとの条項の効力が争われた。

【判断の内容】
敷引特約は特段の合理性，必要性がない限り10条違反により無効であり，本件でも合理性を認められないとした。
　なお，原審では保証金の3割相当額の敷引を有効としていたものを全部無効としたが，借主側の控訴・附帯控訴がなかったため，控訴棄却となっている。