平成21年(少コ)第998号敷金返還請求本訴事件（通常手続移行），平成21年(ハ)第23060号解約違約金等請求反訴事件
最高裁HP
裁判官　藤岡謙三

【事案の概要】
建物賃貸借契約で，敷金返還請求に対し，貸主が修理代，及び，1年未満での解約を理由として2ヶ月分の違約金を請求した事案。2ヶ月分の違約金の定めが9条違反となるかが争われた。

【判断の内容】
以下の理由から，2ヶ月分の違約金の定めが9条1項違反として，1ヶ月分を超える部分の請求を棄却した。
①　中途解約の場合の違約金の定め自体は，直ちに10条違反となるとはいえない。
②　違約金については，一般の居住用建物の賃貸借契約において途中解約の場合に支払うべき違約金額は賃料の1ヶ月分とする例が多数であり，相当。これを超える部分は9条1号により無効。