平成20年（少コ）第438号敷金等返還請求事件（通常訴訟手続に移行）
最高裁HP
裁判官　佐藤有司

【事案の概要】
建物賃貸借契約において，敷引条項を無効として返還請求を認めた事例。

【判断の内容】
以下の理由から，本件敷引条項は10条違反で無効として返還請求を認めた。
①　敷金は一般に賃貸借契約から生ずる賃借人の債務を担保するために賃借人から賃貸人に差し入れられたものであるから，賃借人に未払家賃，修繕費等の債務 がない場合には，他に合理的な理由がない限り，賃貸人は賃借人に返還する義務を負い，これと異なる定めは10条により無効になる。
②　本件で合理的理由はない。