平成19年（ワ）第1793号更新料返還等請求事件
最高裁HP，判例時報2015号94頁，判例タイムズ1279号66頁，金融商事判例1327号45頁，消費者法ニュース76号268頁
裁判官 池田光宏，井田宏，中嶋謙英
【事案の概要】
賃貸借契約における更新料を支払う旨の約定が，民法90 条及び消費者契約法10条により無効であるとはいえないと判断された事例
【判断の内容】
① 本件更新料は，主として賃料の補充（賃料の前払い）としての性質を有しており，併せて，その程度は希薄ではあるものの，更新拒絶権放棄の対価及び賃借権強化の対価としての性質を有している。
② （民法90条について）本件更新料が主として賃料の補充（賃料の前払い）としての性質を有しているところ，その金額は10万円であり，契約期間（1年間）や月払いの賃料の金額（4万5000円）に照らし，直ちに相当性を欠くとまでいうことはできない。
③ （10条について）任意規定による場合に比し消費者の義務を加重する条項にはあたるが，金額，期間に照らして過大ではなく，更新料約定の内容は明確で 説明を受けていることから不測の損害を与えるものでもなく，また，更新拒絶権放棄の対価及び賃借権強化の対価としての性質をも有していることからは，消費 者の利益を一方的に害するとはいえない。
