平成19年（レ）第274号保証金返還請求控訴事件
未登載
裁判官　角隆博，伊藤佑子，伊藤正晴
第1審　大阪簡裁平成18年（ハ）第70359号
上告審　H19.09.13大阪高裁判決

【事案の概要】
敷金90万円のうち45万円を差し引くという平成9年締結の敷引特約付賃貸借契約が，自動更新条項により1年ごとに8回自動更新された後に賃貸借契約が終了し，敷引された45万円を請求し，原審は10条違反として請求を認めたが，控訴審でこれを否定した事例

【判断の内容】
①　本件自動更新条項による更新の際には賃貸借の条件について協議がなされて合意が成立する事情はない。
②　消費者契約法施行後に賃貸借契約を締結する場合には賃貸人は同法の適用があることを前提として契約条件を定めることができるが，本件に同法を適用すると，更新拒絶に正当事由が要求されている関係から，賃貸人に不測の損害を与えかねない。
③　本件敷引特約は，民法90条違反とは認められない。