平成18年（レ）第137号保証金返還請求控訴事件
未登載
裁判官　山下郁夫，横路朋生，矢野紀夫

【事案の概要】
敷金返還請求。敷引特約（45万円から30万円を差し引く）の効力が争われた。

【判断の内容】
以下の理由から，敷引特約が10条違反により無効であるとして返還請求を認めた。
①　敷引特約は，敷引をする趣旨が合理的なものと認められ，かつ，敷金契約締結の際に敷引の趣旨が賃借人に説明されて賃借人もこれを了解しているなど特段の事情のない限り，信義則に反して賃借人の利益を一方的に害すると解すべき。
②　本件では，説明がなされこれを賃借人が認識したことを認めるに足りる証拠はないから，合理性の有無を検討するまでもなく，10条違反となる。