◆ H18.08.30東京地裁判決

平成17年（ワ）第3018号売買代金返還請求事件
ウエストロー・ジャパン
裁判官　山崎勉
控訴審で3000万円の支払いをうけることで和解成立

【事案の概要】
不動産業者から眺望のよいマンションを購入したが，直後に隣接地にマンション建設予定があり眺望が悪くなることを知らされなかったとして，4条2項による取消を主張し，売買代金2870万円及び遅延損害金の返還を求めた。

【判断の内容】
以下の理由から，取消を認め代金返還請求を認めた。
①　勧誘するに際し眺望がよいことを告げたことは，重要事項について原告の利益となる旨を告げたというべき。
②　隣接地に前記眺望が悪くなるマンションの建設予定があることを知りながらこれを告げなかったことは，不利益事実を故意に告げなかったものというべき。
　重要事項説明書に周辺環境が将来変わる場合があると記載されていたとしても一般的説明にとどまり，当該不利益事実を告知したことにはならない。

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