◆ H18.03.27福岡簡裁判決

平成17年（ハ）第60340号敷金等返還請求事件
未登載

【事案の概要】
マンションの居室賃貸借契約で，中途解約をした借主が，敷金及び違約金の返還を求めた。敷引特約（家賃3ヶ月分，15万6000円）及び中途解約違約金特約（家賃1ヶ月分）の効力が争われた。

【判断の内容】
以下の理由から，敷引特約が10条違反により無効であるとして返還請求を認め，違約金特約は有効であるとして違約金については返還請求を認めなかった。
①　敷引特約は，その合意内容が当事者間において明確で，合理性があり，賃借人に一方的に不利益なものでなければ，直ちに無効とはいえない。
②　しかし，敷引には合理性がない。
③　賃貸借期間1年以内の借主による一方的解約は，貸主に不測の損害を与えること，1ヶ月前の予告があったとしても，新たな借り主を見つけるには2ヶ月程度を要することから，本件特約は9条1号，10条には反しない。

【法律関連のコンテンツ】

【弁護士ブログ】