◆ H18.02.28大阪地裁判決

平成17年（レ)第●号敷金返還請求控訴事件，平成17年（レ）第●号原状回復費用反訴請求事件
未登載
裁判官　岡原剛，遠藤東路，湯浅徳恵
上告審　H18.07.26大阪高裁判決

【事案の概要】
建物及び駐車場の賃貸借契約の借主が，保証金の返還を求めた。貸主は，建物について敷引特約，駐車場について償却特約の合理性を主張し，同特約が10条に違反するか否かが争われた。

【判断の内容】
以下の理由から，建物について借主の故意過失による損傷部分についての費用を差引いた残額の保証金，駐車場について償却特約に基づく残額の保証金の返還を認めた。
①敷引特約は，自然損耗料，空室損料等の趣旨を兼ね備えており，関西地方では長年の慣行となっており，一定の合理性があり，暴利行為と認められる場合を除き有効である。
②償却特約も，自然損耗料，空区画損料等の趣旨を兼ね備えており，暴利行為と認められる場合を除き有効である。
③本件敷引特約は，保証金60万円に対して50万円（約83％），賃料の6ヶ月分以上であり，10条に違反し無効である。
④本件償却特約は，保証金3万3000円について年20％ずつ償却，賃料の約半月分にとどまり，チェーンゲートの保守管理に費用を要する等，暴利行為とまでは認めがたく，有効である。

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